原标题：实用有效的企业家租用办公室指南
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写字楼租赁合同 范本（网络配图 侵删）
当前，在疫情的常态化和国家经济的高速发展的背景下，国内基础产业和互联网线上营销的“组合”成了众人创业的热门选择。并且国内各地区也在大力鼓励小微企业创业，受市场大环境的红利影响，享受着多重政策扶持和金融体系的加持，因而这些企业遍地开花，成为了当下写字楼租赁群体的重要新生力量。
但大多数人都是初次创业，在写字楼租赁方面完全是一张白纸，以致在租赁过程中走了不少弯路。那么，创业公司在写字楼租赁的时候又要注意哪些问题才能快速高效租到理想的办公室呢？这里有份实用有效的租赁指南供参考。
首先是掌握租赁方真实情况。租赁办公室对创业者来说可是一笔较大的成本支出，而且一旦租赁了就不易变动，但租赁行业鱼龙混杂，许多信息真假难辨，因而租赁前必须确认出租方为产权持有人或合法代理人，如遇到转租情况更要了解清楚租赁期限，是否存在法律纠纷等内容。且以下材料一定要在签订合同前查阅清楚：正常租赁的话需和业主查看办公室产权证明、出租许可证明、出租方的营业执照或法人授权证明；转租的话要以上多个证明的基础上，查询办公室租赁合同和业主方同意转租的相关证明。
其次办公室地址能否作公司注册地。这一点的重要性不言而喻，因为注册地址涉及公司的多方面业务，如企业扶持政策、纳税标准和社保标准等等，所以在租赁办公室时，要了解所租位置能否作为公司注册地址，还有在租赁合同内容里要明确出租方能提供相关材料证明给承租人办理营业执照等手续。
第三是厘清合同条款内容。大多数人在租赁过程中最容易产生纠纷的就是租赁合同，里面有的内容会不利于承租方，会吃到暗亏。建议承租方企业对租赁合同不可马虎大意，最好的处理方式就是找专业的法务来审核合同。部分写字楼租赁方会签两份合同，一份是房管局的标准备案，另一份是双方协定的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了，细节主要藏在补充合同内，具体还要根据双方的商定条款来核查。要指出的是，合同租赁期间的违约条款，创业公司会出现经营不佳或者扩大经营而提前解约，这里面违约的情形要提前做好规定，避免到时纠纷。与此同时，也有写字楼会依据市场租金行情暴涨、区域规划、翻新装修或者出售等问题提前解除合约。
创业公司在租赁办公室时除了上面提到这几大项必须要做到深入了解外，租赁期限和费用、楼宇物业管理、装修标准和实用面积等各个方面也不容忽略，总而言之，创业不易，租赁费心，不如交给专业的写字楼租赁平台来帮您，为创业企业排忧解难，一站式租赁到合适的办公室。
写字楼出租方办公室合同房管局
【参考文章】三季度长沙一级写字楼净吸纳量同比增长12.1%
红网时刻新闻10月14日讯（记者岳瑾）今日，戴德梁行发布了《第三季度长沙写字楼与零售市场报告》（以下简称《报告》），长沙甲级写字楼市场及优质零售市场2022年第三季度的表现及未来发展进行了解读及预测。《报告》显示，截至三季度末，长沙甲级写字楼市场较去年同期增长约12.1%，平均租金环比下降0.8%。 甲级写字...
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